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      海外購房投資請記?。旱囟?時機!

      2018-05-10 14:22:38

      “買房子,永遠是地段地段加地段!”,當然,地段很重要。不過還有一個更重要的,那就是時機,只有天時地利結合,才能永遠成為投資贏家。
       

      ——購房投資請記?。旱囟?時機——

      首先我們從近10年來英國、美國、葡萄牙和希臘的房產趨勢來看看未來房產投資的機遇在哪里。
       

      希臘房產10年的發展圖顯示,2016-2017年,希臘房產雖然略有提升,但是仍然處于低處,未來潛力不可限量。

      希臘房產真正觸底反彈,離最高點還有巨大空間。
       

      而葡萄牙已經漲的太高,基本恢復到之間的房價,英國和美國也處于高位了,當然從經濟來看,英國和美國更強,支撐起高房價還是有很多后勁。

       

      海外資產配置:是未來發展必然之路

      從全世界范圍來看,世界高凈值人群擁有54萬億元美元的財富總量,這其中的24%投向了海外資產。 而中國高凈值人群的財富總量是4.4萬億美元,但是其中只有5%的財富投向了海外。從中國目前的配置比例來看,中國人在海外配置上剛剛起步。在中國目前的經濟情況所呈現出的系統性風險之下,中國的有錢人要想守住財富的話,就需要考慮合理的海外配置,通過減少和國內資產的相關性,來獲得更為穩健的投資收益。
       

      在過去十五到二十年的時間,中國絕大多數家庭財富的累積,只和一個因素有關,就是房地產。越早投資,投資越多,那么家庭財富累積越快。中國房地產市場現在基本已經走到了后期階段,絕大多數城市都處在資產換手階段。那么未來十五到二十年,中國家庭財富也會和一個因素高度正相關,就是海外資產的比例。


      這是市場開放、信息公開、壁壘降低形成的必然趨勢,照這個趨勢發展下去,房產購買地也必定從全國延伸到全球。而這已經是現在進行時了!中國人目前海外房產投資的增速成倍上漲,僅2015年就購買了超過300億美元的海外房產,2016年更是突破了400億美元!
       

      在海外資產配置的漸行漸近中,以較為簡單的海外房地產投資為先,海外資產配置的大幕在中國正在徐徐拉開。
       

       

      海外資產配置:歐洲投資市場的新玩法

      隨著“一帶一路”的全面鋪開,使得中國和歐洲緊密聯系在一起。中國政府在國家戰略層面的利好政策不斷,使得中國企業迎來了進軍歐洲的絕佳時機!目前歐洲堪稱全球投資人關注的焦點。以李嘉誠為代表,他的投資觸角伸向歐洲的各個角落,而王健林也在進軍歐洲。那么,除了歐洲本就突出的經濟和文明發展程度的優勢,真正讓中國投資者一擲千金的原因都有哪些呢?

      時機、時機、還是時機。
       

      其一:歐洲經濟萎靡,為了刺激經濟,歐洲向廣大投資者拋出橄欖枝。自09年以來歐洲一些國家相繼推出購房移民政策,吸引了越來越多的中國家庭前往,近兩年歐洲移民熱度愈加升溫。
       

      其二:隨著中國版CRS的落地,投資海外不動產更是一個絕好的選擇。CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,對于實物資產如不動產,藝術品,貴金屬,珠寶等,不在申報披露的范疇。
       

      其三:在各國紛紛太高準入門檻的時候,歐洲卻根據不同國家的特點,制定低門檻的移民政策,歐洲憑借投資安全穩定、舒適的環境、精英的教育、豐富的福利等等一系列的優勢,使越來越多的中國投資者將目光聚焦于此,購房移民項目更是持續火熱。一部分單純以投資為目的的富豪,雖然重點不是移民,但也會選擇辦理,其中海外資產配置的需求產生了極大作用。


      海外資產配置時代:身份先行更自由

      隨著國內經濟放緩、樓市限購限貸、人民幣貶值以及環境質量等一系列問題,海外投資的勢頭在外匯管制下不減反增。在資本全球化的今天,中國人海外投資熱潮也隨著世界金融趨勢的變化而到來,資產配置變得多元化。而投資移民成為最主要的形式,有了移民投資,才有后續投資。
       

      由于CRS的啟動、匯管力度升級、美元走勢強勁、歐元區經濟復蘇等原因,投資者正不斷多樣化在全球范圍內的投資組合,獲得心儀國家的身份,實現“應對CRS”、獲取海外身份以及海外資產配置,一舉多得。
       

      按照目前的發展趨勢來看,通過投資移民獲取身份的含金量,不僅僅局限于享受當地優質教育、福利、醫療等,更加成為資產升值、避險、避稅的重要手段與途徑!
       

      只有真正做到了“未雨綢繆”、“居安思危”

      才能真正做到“明哲保身”、“有備無患”
       

      全球投資的風暴正在席卷而來,在這股全球風向中,作為普通投資者更應該擦亮眼睛,把握投資機遇,實現資產合理配置和穩定升值。隨著歐洲經濟的不斷復蘇,相信很快歐洲就會度過投資的 “蜜月期”進入到投資的“苛刻期”。隨著歐元不斷上漲,“一帶一路”催熱,如何通過身份的獲取,達到利益最大化;如何利用最大化金融杠桿,志在全球,贏在歐洲!

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