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      合理資產配置 | 柬埔寨海外投資成新興之路

      2018-03-22 10:57:27

      1.在中國賺錢,到國外消費和投資

      到國外購買房產,似乎正成為某些富裕的中產階層的一個夢想,在中國賺錢,到國外消費和投資,是他們的顯著特征。奢侈品帶了的炫富風暴,使得部分富豪們有所收斂,而到國外投資,風險很大。于是既能居住又能在你睡覺的時候還在增殖的房產,就成為千萬富裕國人的重要選擇。與其他海外投資途徑相比,房地產投資門檻和風險相對較低,對于投資者也沒有專業要求。從國內的投資狀況來看,中國家庭財富中,人民幣資產有近80%的比例屬于房地產。

      2、中國房產升值已到頂峰,很難突破

      到國外買房還有一個重要原因,就是中國房產已經到了頂峰,不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還,就連一些相對富裕的階層,也會倍感壓力。很多地方政府制定了調控目標。所以房產的升值空間很小。

      3、如何合理配置資產進行海外投資?

      目前,從國內資產海外投資的途徑來看,無外乎以下幾種投資渠道:直接投資海外房產、保險類產品以及其他金融產品,比如說股票、債券基金、對沖基金、股權基金等;還有其他不動產,比如農場、牧場、酒莊、店鋪、礦產等。

      在這些投資方式中,農場、牧場等不動產投資以及能源礦產的投資相對來說門檻較高,并且需要有較高的專業水平,不適合大眾投資。而股票基金等金融產品一般屬于風險級別較高的投資標的,適合風險偏好相對來說較高的投資者,再加上國內外的交易規則差異以及時差的原因,對于國內的多數客戶來講這類投資相對來說也需要更高的專業水平,消耗更多的精力。

      與上述投資方式相比,房地產投資門檻和風險都比較低,并且不需要對投資者有專業上的要求,而且能獲得回報或租金收益,還是一個財富保值工具.因此更適合國內大多數選擇海外投資的投資者。

      4、國家政策調控

      隨著中國經濟的迅速崛起,中國人到海外投資購房已經成為一種最新的投資理念,加上國內房地產實行的限購、限貸等諸多嚴厲調控政策,進一步催生了中國人走向海外投資購房的進程。

      5、人民幣貶值催漲海外置業

      人民幣貶值最直觀影響,就是在中國銀行內,排長隊等著兌換外幣的人群。有沒有更好的避免風險的辦法­答案當然是有的,那就是將財富投資到可靠的不動產,而房產的低投資高回報且具有保值升值的特點,保值升值的同時還可以賺得可觀的租金,實在是一舉兩得。吸引了國人的眼光。人民幣貶值,投資者現在有更多的理由到海外投資房地產,以實現資產多元化。

      “把雞蛋放在不同籃子里”的投資理念,顯得更加科學和迫切。

      而放眼市場,具有先導性的高凈值客戶已率先關注海外資產配置。但即便如此,國內高凈值客戶的配置比例僅為不到5%,而在發達國家,高凈值客戶離岸資產的配比甚至達到24%。

      海外投資成為中國投資者新興之路

      根據聯合國貿易和發展會議2月1日發布的報告,2016年,在全球外國直接投資流量約下降13%的情況下,中國卻較上年增加2.3%,達到1390億美元,排名第三位。

      戴德梁行的報告顯示,2016年中國海外商業地產投資總額達到383億美元,比2015年增長了49%。而對于未來中國投資者的投資趨勢,摩根-格林表示,未來幾年內,中國投資者將繼續成為全球房地產市場的主要投資群體。

      柬埔寨備受全球投資者青睞

      近年來,柬埔寨房產在海外投資浪潮中異軍突起,吸引了眾多的中國人到柬埔寨金邊購房置業。據悉,2016年全年,柬埔寨在全國批準的建筑項目的投資總額累積到85.34億美元,同比增長了愈155%。

      柬埔寨投資優勢:

      ⊙柬埔寨經濟年均增速達7%

      ⊙旅游業繁榮,被評為全球最熱情的國家

      ⊙美元市場,并無外匯管制、無匯兌風險

      ⊙外國人憑護照可購買房產并擁有永久產權

      ⊙超低稅賦,無奢侈稅、地價稅、資本利得稅

      ⊙ 租金收益率高達10%以上

      ⊙ 公寓出租率達85~95%,但仍供不應求

      ⊙ 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金穩漲不跌

      ⊙ 金邊2020年人口將達300萬人,擁有巨大剛需

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