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      國內樓市投資全面降溫 海外房產價值洼地投資正當時

      2017-11-28 11:21:59

      近期,多地掀起房地產違規檢查風暴,對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責任,限制拍地甚至禁止市場準入。

      據悉,近日住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》,將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、???、三亞、西安等地進行交叉檢查。據有關人士介紹,此次檢查不再由地方自行檢查,而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江帶隊檢查,浙江則由廣東相關部門負責。值得注意的是,除價格檢查外,同時開啟的還有住宅用地出讓合同執行情況檢查。按照國土資源部工作部署,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。
       

      相關專家講到中國房市“由炒變住”是很有必要和決心的,長效機制建立了,房價自然會穩下來:
       

      我們應承認,過去的10年中確實房地產政策是在不停地變,有些政策是短期的,有些“碎片化”,缺乏非常明確的房地產市場的定位和調控的方向?,F在應看到,這次中央對房地產市場的定位,方向非常清晰,態度非常堅決,兩年來,就是咬住“消費品”不放。這是一個非常大的變化。這是觀察、預期未來房市的關鍵因素。就這一點而言,只要堅持住,堅持下去,真正確立“長效機制”,肯定會打破有些人的“經驗”之談。
       

      十九大報告提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以及前后這些系列調控動作,向我們表明,房市投機越來越遠。那房市這塊還有什么其他途徑呢?建議考慮海外房產。
       

      實際上,發達國家家庭的海外資產配置比例約為15%,某些國家甚至更高。而中國家庭的海外資產配置目前僅為4%~5%,落后發達國家近十個百分點,仍有很大的提升空間。相關機構表示,國內高凈值人士投資海外房產的需求真實存在,而這也成為迫切需要找準方向的一個領域。
       

      至于哪個國家好,洲際海外建議租市活躍的國家,比如城市工作機會多、高等學府多、留學生多的城市樓價一般都比較穩定。國外環境與國內環境不同,外國人很喜歡租房,也喜歡買房子出租,收取被動收入。有強大的租市,開發商和投資者才有信心。這也是美國的幾大城市、澳洲的悉尼、英國的倫敦、東南亞等樓市保持強勁力量的原因之一。
       

      海外房產投資之美國

      美國歷來是國人海外房產投資的熱門區域,從各式別墅、公寓,甚至是佛羅里達州的土地,都能成為投資的對象。由于受到金融危機影響,美國房產市場仍處與慢慢回復中,例如此前邁阿密曾經賣80多萬美金的房子,現在30萬美金即可買到,因此到美國抄底投資成為很多人的選擇。

      需要注意的是,到美國投資房產時,除了房子本身的價格外,投資者還需要額外承擔各類費用,如驗房費、律師費,以及購房后每年還需繳納的房產稅。這些額外的購房、持房成本,也是大家投資美國房產前不得不計算清楚的。
       

      海外房產投資之英國

      英國以其商業實力和教育資源而成為中國投資者的熱點,據統計,在倫敦的新房市場,來自大陸和香港的投資者占據了10.8%的份額。因此,即便經濟不景氣,倫敦市中心的房產價格依然居高不下。

      根據專家的解釋,倫敦有限的新房供應量保證了其房價的穩定增長,目前倫敦每年新房短缺量為35000套,而過去兩年新建的新房總數只有20000套,供需嚴重失衡。此外,英鎊的貶值對于投資英國房產也是一大利好因素。
       

      如何投資海外房產

      切勿經驗主義

      在海外買房投資,不能夠照搬國內的經驗,這種經驗主義或許會讓你的投資打水漂。比如有些人聽說國外有些區域有新的規劃發展,在對開發商不做了解的情況下就急忙跟風買房,要知道國外的開發周期通常都比國內長,萬一碰到開發商資金鏈緊張,跨國維權可是件費神的事兒。
       

      充分利用銀行貸款

      相比國內,國外購房貸款的優勢更加突出。不過但每個國家在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣,不同的銀行之間也有差異,這需要花費大量的時間來研究。
       

      選擇優質的開發商

      國人在海外買房的時候,往往忽略開發商,只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境,認為“大環境”與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、后期維護等的首要保障。
       

      借助專業力量

      最重要的事放在最后說。國外習慣將專業的事交給專業的人,所以在類似美國、英國這樣的發達國家,買房基本上都是全權托付給第三方代理機構。對于國內投資客而言,海外買房過程中,不僅存在語言文化差異,還要面臨各國各地區差異化的流程,選擇一家靠譜且專業的中介公司,不及能省時省力,事半功倍;還能避免海外購房陷阱及日后遇到的煩惱。

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