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      還在糾結國內買房?你不知道的歐洲房產市場現狀

      2016-10-18 11:54:16

        

        有專家分析,國內房地產市場的黃金炒樓時期已經結束,目前國內地產市場混亂,房產泡沫正在發生,投資暗藏風險。盡管一線城市的房產價格仍高居不下,但是其可投資的利潤空間已經非常有限。另一方面,之前歐洲受到經濟危機影響,其房價下跌嚴重。但目前隨著歐洲各國經濟復蘇,其房價回彈已成必然,而作為投資者更要抓住時機,及時抄底投資。
       

        盡管澳洲、加拿大等熱門移民留學國針對外國買家設置額外的購房稅費,仍然無法阻擋中國投資者的購房熱情。與此同時,極具性價比和投資前景的歐洲房產再次被推向焦點。

        

       

       

        匈牙利房價:布達佩斯2015年以來平均增長14%

        根據中國駐匈牙利大使館經濟商務參贊處官網消息,匈牙利房價以布達佩斯的增幅最高,2015年以來平均增長了14%。但在布達佩斯購買一套新住宅的價格仍然要低于捷克和波蘭。而2015年底,二手住宅銷售價格上漲了5.6%,而新公寓的價格上漲了4.7%。2016年第一季度也有加快上漲的態勢。
       

        西班牙房價:第二季度增長2.2%

        相關數據顯示,西班牙第一季度房產過戶交易量達99427套,第二季度過戶交易量達107999套,增長8.46%。西班牙房價自2014年以來一直呈上漲趨勢,今年第二季度要比第一季度增長2.2%,相比2015年第二季度增長7.5%。

        

        葡萄牙房產:價格持續攀升

        據葡萄牙《商業報》報道,位于首都里斯本中心區的房價近年來持續上漲。2012年至今,里斯本房價上漲約30%,波爾圖上漲約17.1%。而在此之前,葡萄牙里斯本房價已經持續保持8個季度的增長態勢,年均增長10%。
       

        專家觀點:房價上漲與房產供不應求息息相關

        匈牙利、西班牙、葡萄牙等歐洲熱門移民國家房價上漲,與購房需求上漲,而當地房產庫存供應量不足相關。而歐洲購房需求上漲,與以下幾大方面是相互促進的。

        

       

       

        ◤其一,資產全球配置大勢所趨。

        不把雞蛋放在同一個籃子里,是眾所周知的投資理念。而房產投資作為自我資產的保險方式,向來備受中國家庭青睞。歐洲房產普遍是永久產權,可世代相傳,自然成為資產全球配置趨勢下的首選方式之一。
       

        ◤其二,歐洲房產性價比極高。

        相對于中國70年產權房,葡萄牙、西班牙、匈牙利等國可世代相傳的永久產權房更受青睞。且歐洲房源大部分為精裝房,面積以實用面積計算,性價比相對國內要高得多。

        

        ◤其三,極具性價比的購房移民政策。

        葡萄牙、西班牙推出50萬歐元購房移民政策,希臘推出25萬歐元購房移民政策,在當地置購房產即可為一家三代換取居留身份,無居住時間要求,享受暢行歐洲26個申根國,以及當地教育、醫療等社會福利,何樂而不為?況且希臘購房移民政策是可以一步到位拿永居身份哦。
       

        ◤其四,房產投資前景樂觀。

        國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去,雖然大城市的房價和房租出租率居高不下,但房地產投資利潤空間已經極其有限。葡萄牙、西班牙、希臘、匈牙利等國房產的需求在以上三點因素的推動下,需求量與日增長,房價尚處低位,還有很大的上升空間,值得投資。

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