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      海外投資重頭戲已進入“歐洲時代”!

      2016-08-19 18:55:22

        近年來,不少國際大鱷將投資眼光投至歐洲市場。比爾蓋茨早在2013年就以1.135億歐元購入西班牙最大建筑公司西班牙營建集團(FCC) 6%的股份;李嘉誠在過去一年半的時間里投資了200多億美元收購英國第二大移動運營商、一家荷蘭連鎖藥店和一家英國列車車廂制造商,投資觸角伸向歐洲的各個角落;萬達集團王健林擬大舉進軍葡萄牙,投資額高達10億歐元,就連“股神”巴菲特也出手收購了一家德國公司。今天小編來為大家解析歐洲資產配置的熱潮原因。

        

        1、國內股票如坐“過山車”,全球資產配置成趨勢

        中國股市的大起大落讓參與股票市場的投資者如坐“過山車”,剛開始股票一片走紅,不少人驚嘆這是“閉著眼都能賺錢”的時代,于是興起一陣“全民炒股風”,不僅公司大老板炒股,就連廣場大媽和學生也紛紛加入炒股行列,以求分一杯羹。
       

        然而,從2015年6月份開始,股指從5000點一路震蕩跌至1000多點,在令投資人白忙活一場的同時,也給投資人敲響了警鐘。閉著眼都能賺錢的時代已經過去,瘋牛漸行漸遠,但市場就是如此,有漲有跌,在低迷的市場環境中,更需要尋得優質投資,也更能夠考驗資產管理的能力。
       

        經歷股票“過山車”后,人們更加懂得“永遠不要把所有雞蛋放在一個籃子里”的道理。越來越多的投資人開始對自己的財產進行組合投資分散風險,并開始尋求海外投資機會。據《2015中國私人財富報告》顯示,截至2015年底,擁有境外投資的高凈值人群占比已從2013年的33%上升至42%。

        

        2、人民幣持續貶值,歐洲資產保值與增值

        在美國央行加息的預期之下,人民幣開始出現貶值,2015年年底央行“閃電”出手大幅下調人民幣中間價,三天內人民幣兌美元累計貶值達到4.66%。而不少市場人士認為,人民幣近期小幅貶值可能只是開始,后面將有更大規模的貶值,2016年人民幣將貶值4%,跌至人民幣6.5元對1美元。
       

        這在一定程度上反映了市場對中國經濟增長放緩的預期以及對資本出逃的擔憂,這大大推動了中國投資者海外購買住宅資產的熱情。他們希望以此規避人民幣貶值的風險,實現資產多元化。
       

        專家指出,歐洲房價及租金在最近幾年實現了高速增長,從而使中國投資者獲得了巨大的收益。這成功的投資模式給后續投資者帶來了示范效應,越來越多的中國人開始進入海外房產市場“撈金”。

        

        3、歐元疲軟,抄底歐洲房產正當時

        歐洲央行推出萬億歐元規模的量化寬松以刺激經濟后,歐元出現大幅貶值,這給投資大鱷們帶來了“低吸”歐洲資產的好時機,同樣的房產,跟去年相比價錢等于打了八折,購房移民成本大幅下降,無疑成為早已炙熱的歐洲購房移民項目的助燃器。鑒于歐元短期跌幅過大,各種利空悉數出盡,超跌反彈的動能在增加,“抄底”歐洲購房移民項目可謂正當其時。
       

        在歐洲,房產絕大多數都是永久產權,投資房產還是一種抵御通貨膨脹且相對安全的方式。受此前歐洲整體經濟疲軟的影響,歐洲許多國家房價仍然處于歷史較低水平;雖然隨著海外資本的大量涌入未來歐洲房價會持續走高,但是一段時間內歐洲房市仍處于“抄底”狀態,投資者絕對是有利可圖的。
       

        

        4、國內房價高購房限制多,難以獲益

        房地產投資一直遵循著“地段為王”的黃金定律,這點不僅適用于國內房產投資,同樣適用于海外投資。對于海外置業行業來說,現在已經不再是單純移居海外的要求,而是逐步轉變為教育質量、居住環境、跨國金融、資產配置等更豐富化,更多樣化的需求。
       

        目前國內的房地產行業由于限購及投資渠道有限變得較難獲得收益了,加之國內一線城市,尤其是北京、上海、廣州等地的房價普遍較高,哪怕是一些相對富裕的階層,也會倍感壓力。以北京為例,四環以里動輒每平5-10萬元的房價一點都不令人稀奇,就連通州、亦莊區域樓盤的價格都有“破四萬”的趨勢。于是,投資人開始將投資置業的目光轉移至國外,走“國際路線”,以拓寬投資渠道,完成資產的保值增值。研究數據統計2015年中國投向歐洲市場的投資額達到230億美元,加之“房產+移民”雙劍合璧的投資方式,更加吸引更多中國投資者前去“抄底”歐洲房產,歐洲才是未來房產投資“重頭戲”。

        

        5、投資歐洲房產,還可移民和解決子女教育問題

        投資歐洲房產,不僅可規避國內經濟不穩定帶來的風險,而且可以獲得歐盟公民身份,享受稅收、投資、醫療、養老、教育等多重優勢。在國內,人們受到霧霾、空氣污染等環境問題的困擾,而歐洲氣候宜人,空氣清新,受到了人們的青睞。此外,由于歐洲有著悠久的文化底蘊,很多家長愿意把孩子送往歐洲深造學習,令其擁有更加豐富多彩的人生經歷,成為國際型人才。
       

        歐洲國家先后出臺的購房移民政策也大受中國人歡迎。隨著歐洲移民政策及環境的成熟完善,中國的歐洲移民人數正在與傳統移民國家如美國、澳大利亞、加拿大逐漸縮小。中國投資移民已進入“歐洲時代”。2014年底,中國移民人數超過520萬人,成為全球排名第四的移民輸出國 。2013年,歐洲成為全球移民首選的移民地區,有7200萬海外移民生活在歐洲,歐洲移民市場逐漸火熱。

        

        6、高凈值人群急于尋找更穩妥的投資方式

        眾所周知,歐洲經濟的逐漸復蘇,以及歐洲央行貨幣的政策調整使歐洲房地產投資在過去幾年中劇增,相較國內樓市的種種不確定性及投資環境的各種震蕩,當前歐洲房產走勢相對來說更加明朗。專家表示,歐洲才是2016年房產投資的“重頭戲”,寬松政策使得歐元開始回暖,各國基準利率也有不同程度的上升。對于中國投資者來說,購房移民顯然更有吸引力,隨著2013年以后葡萄牙、西班牙、法國、希臘等國家紛紛落實“購房贈綠卡”等相關移民政策,歐洲已成為中國最受歡迎的置業地區。

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